不少业界人士认为真正有价值的多层不是普通的多层，应该是多层中的奢侈品——花园洋房。它不仅亲近土地，亲近自然，而在售价和使用成本上又低于别墅类。有一种质朴的低成本的优雅风度。对成功人士的居住生涯来说，它可能是一种过渡，而在各种居住业态中，它却具有长久的价值。

　　缘起　花园洋房之前世今生

　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

　　早在1997年银都花园第一次在成都提出了创造一个花园洋房式高尚住宅小区的理念。1999年花园洋房开始兴起，当时的齐力花园率先掘起花园洋房的第一桶金。2001年以后，万科城市花园、上东阳光、中海名城、锦官新城、边城水恋等相继推出花园洋房，都成了成都楼市的抢手货。近几年花园洋房风头正劲，无论是市区的华润翡翠城，还是华阳的左岸花都、温江的观澜半岛等都以花园洋房为开发主题。而远大都市风景推出的风景house和麓山国际新近推出的麓镇.塞尔维蒙都在产品创新上亦有很大的突破。

　　奢侈　花园洋房的享受性

　　花园洋房在英文里是GardenVilla，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，这些产品户型较大，居住舒适程度高。

　　这类产品奢侈的前提在于对不可再生资源的占有：占有土地、临河、靠山、挨着公园。麓镇.塞尔维蒙不仅容积率只有1，还尽享麓山、湖泊的自然美景。花园洋房是低密度。在建筑学上并没有硬性的指标，但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距离，仍然是与花园洋房挂钩的指数。目前花园洋房的容积率大多在1左右。

　　洋房生活所代表的是一种平民百姓无法企及的生活方式：与客厅甚至是卧室相连的宽大露台上，红花绿草生机勃勃、竞相斗艳，吐露芬芳。闲暇的时候，可以在花团锦簇中品茗、谈心，仰望天空之高远，俯瞰坡地之葱茏。在与自然的直接交流中，纵有千般心绪，也会豁然开朗。

　　花园洋房售价不菲，花园洋房一般以跃层房为主，一般一二层为一户，上面三到四层为一户，户型面积在１５０－２００平方米左右，一套房子几十上百万是很平常的。其定位也落在“知富”人士身上。近十年来，收益稳定、生活富庶的中产阶层日益壮大，包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英，他们开始过上小康生活，他们将成为花园洋房的未来主人。

　　平衡　在多层与别墅之间生长

　　在政府对楼房不限高的今天，花园洋房将越来越稀少。开发商为了强调居住的舒适性和品质，同时为了合理利用土地资源。在产品的创新上也不断推陈出新。成都曾兴起过中式的花园洋房：芙蓉古城、清华坊、三利宅院、蜀风花园城等，既满足现代生活方式，又有传统特色，注重本土文化韵味，非常具有成都特色，一经面市立即风靡蓉城。

　　远大都市风景把围合布局发挥到极致，270度观景，360度的观景，推崇风景无处不在的视野效果。花园项目本身的品质和档次，主人有一定的社会地位，又要求有一定的私密空间。过分亲近自然，同样把尽可能多的室内空间隐私暴露出去，是该项目对追求自然与私密空间保护之间均好的失衡。麓镇.塞尔维蒙则采用4+1的层层退台设计，退台的目的是为了让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面。

　　花园洋房强调居住室内空间与室外环境有机结合，并且达到相一致的协调和匹配。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲求普通住宅的经济，也不追求别墅的铺张，而是满足一个舒适的度量。