“转了好几个楼盘，好的独栋别墅和联排别墅，都卖得太快了，越是小区位置好的，价格高的，卖得越快。”6月以来，记者接待了多位来自省内二级城市的购房者，他们一直在成都寻找别墅物业，但结果不理想，由于看房人多，很多楼盘都要预约看样板房，预约排号选房，“预约排号靠后，就难选到中意的房子。”最近两周，记者就此走访了蔚蓝卡地亚、华侨城纯水岸的108区、峨眉半山·七里坪等项目，与购房者的感受相同：好房子难买，独栋别墅尤其难买。

需求旺盛商家加快开发

“今年开年以来，楼市先是普通住宅回暖，5月后，以别墅为代表的高端物业也随之回暖，由于量少而需求者众，自然显得稀缺。”蔚蓝卡地亚销售经理熊先生介绍，今年5月，该项目推出沿湖独栋别墅，虽单价高达3万元/平方米以上，但10多栋独栋别墅不到一个月就售磬，还带动了联排和叠墅销售。

蓝光·观岭位于距离成都30公里外的金堂县，6000亩的超大社区，吸引了重庆、西安、贵阳等地购房者，上半年推出的210-300平方米的果岭独栋别墅，真正成为抢手货，5月至6月，重庆甚至来了几批集团购房者，年初这些果岭独栋的价格为4500元-5200元/平方米，半年不到，已经涨到6500元-7000元/平方米，平均每平方米涨价2000元。峨眉半山·七里坪主打度假物业牌，由于地处难得的峨眉半山腰零公里附近，6月面市即受到市场热捧，卖得最快的，还是独栋别墅，一位“迟到”的购房者，由于等不及二批次，直接交订金买下独栋样板房。

面对市场的旺盛需求，开发商使出的安抚手段是，加推。据悉，峨眉半山·七里坪准备加推独栋、联排别墅和花园度假洋房等700套，恒大金碧天下加推81套环湖独栋别墅，蓝光·观岭、蔚蓝卡地亚、成都后花园等，也准备分别加推几十、上百套别墅物业。

资源稀缺 市场追捧积极

“从市场表现看，改善型需求和投资型需求同时爆发，是导致高端物业市场升温的原因。”尺度地产机构别墅项目策划经理张先生分析，今年以来，由于一季度普通物业热销，给别墅市场的升温做了很好的氛围铺垫，一方面，人们对居住舒适性的要求不断提高，过去一些住普通物业或功能不全的别墅的客户，希望住上更好的别墅；另一方面，多年的住宅投资价值分析，城市及城市周边高端物业，都有良好的抗跌性，投资回报比普通住宅高得多，譬如成都麓山国际5年前别墅卖价5000元/平方米起，现在已经过了1.5万元/平方米，成都城区的金林半岛、草堂之春等也翻了差不多两番。

分析别墅热销的原因，多位业内人士表示，还是由于人们对经济回暖伴生的通胀预期加重，致使一些现金充裕的人士，将银行储蓄转化为不动产，以保证资金的保值增值。从世界发达国家美国、日本、韩国和我国香港、台湾地区走过的路看，不动产的升值幅度远远高于储蓄利率，其风险性更低于股市和收藏品市场。

喜欢收藏的人都知道，收藏的三条法则第一是稀缺，第二也是稀缺，第三还是稀缺。在城市普遍的高容积率地产时代，低密度住宅和别墅本来就是稀缺品，如果这种稀缺品本身还占有稀缺资源，譬如七里坪占有峨眉半山独有的10平方公里台地资源和峨眉山概念，恒大金碧天下占有牧马后山和黄龙溪旅游资源，那么这种“双稀缺”高端物业更显珍贵，更受投资者欢迎。“同时，国家对别墅用地的政策限制，也加剧了别墅的稀缺性。”张先生说，2005年12月，国家发展和改革委发布《产业结构调整指导目录》规定，别墅类房地产开发项目属于限制类项目，政府将禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款。