豪宅价值如何评判？ 十大元素辨析真豪宅

豪宅，是住宅高端产品的榜样，自然有其标准。随着对生活品质的不断追求，购房者已不局限于用面积、价格等量化指标来衡量毫宅；特别对高端购房者而言，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受、拥有更为丰富的圈层文化的豪宅物业显然更受欢迎。

每个人心中都有一个哈姆雷特，每个人心中也有自己的一套豪宅标准，但我们还是能从目前的市场状况中总结出十大被普遍认同的豪宅标准，或者更确切地称为十大元素，权当“抛砖引玉”，为业界和高端住宅消费人群提供一些意见和参考。

1无可替代的升值地段

“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。李嘉诚的这一经典言论，强调的就是地段在房地产开发中的重要性。但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简单和笼统。那么，什么是无可替代的升值地段呢？或许用列举法比较容易表达，像香港的半山、浅水湾；再如厦门本土的中心城区、环岛路和新兴的五缘湾……这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。

2不可复制的稀缺资源

豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，特别是景观环境等方面的自然资源。几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。物以稀为贵，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。

3完备一流的生活配套

豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过分。但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备；但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。高端人士其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。

4立体便捷的交通网络

同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。但由于高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。例如，位居老市区文曾路旁的领秀城，可以在半小时以内到达机场，或者轻松进出岛往来于泉州等周边城市，从事商务和社交活动，这是一种更大范围的城市的居住和生活理念。

5高素质的居住人群

物以类聚、人以群分，豪宅社区更不例外。事实上豪宅社区的最大价值可能并不在于其有形的外在，而在于其无形的上流社会的生活和社交圈层。在海峡国际社区，买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。

6品味卓然的圈层文化

以往的豪宅社区体现的生活文化，大都是个体的而非群体的。但现代豪宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。因此，现代的高端豪宅社区，都非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，让生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。

7与生俱来的豪宅基因

现在高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。不久前，滕王阁地产开发的高端豪宅海峡国际社区开盘，1500多套豪宅房源两天内便被认购出1/3。为什么？主要是冲着滕王阁地产的品牌及其在成都豪宅市场的建树。当然，真正能够吸引高端人士踊跃认购的，主要还是一种对未来生活的前景和空间的追求，许多新晋高端人士希望借此踏入上流社会的圈层，更希望后代能传承家业。

8贴心严密的王牌物业

物业管理十分重要。不要说是豪宅，就是一般的楼盘如果物业管理不好也难以保值和增值。现在厦门高端社区都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，但有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都是为了提升物业管理的档次和水平。豪宅社区对物业管理的要求比较高也比较严，尤其在隐私和安保方面。对有钱人而言最重要的就是人身安全和财产安全，而声誉和隐私也很重要，这些方面也务必要考虑周全。

9大师级别的建筑团队

豪宅的建造质量必须是一流的，但光有好的建造质量还不行，还必须要有最好的规划设计。现在，厦门越来越多的高端社区都与国际知名的团队强强联手，香港贝尔高林、美国易道、澳大利亚柏涛等知名机构愈发被购房者所认识，而海峡国际社区甚至还请来了梁锦华等大师级人物和香港四季酒店御用的美国BLD设计公司，这些国际元素的加入，使得厦门的豪宅在建筑规划和设计上的水平有了很大的提升。

10上风上水的堪舆环境

风水是所有高端住宅必须关注和重视的问题。大多数高端都信风水，即使不是出于迷信也是从居住环境来考虑。现在许多购房者，尤其是高端物业的购买者都要请风水大师看楼，开发商对楼盘的布局、规划和设计也都会严格按风水大师的建议来做。因此，高端楼盘聚集区大多位于风景宜人、风水好的区位，也能在一定程度上迎合购买者的心理需要。

探寻财富引导的生活方式

“某某现状，我们比先进发达国家还落后几十年！”看书看报看电视，经常听到一些专家发出这样的声音，虽然并不全然心服，但我们宁愿相信，他们的观点总体上有一定的依据。

真正意义的房地产市场，在我国虽然还只有短短20年的历史，房产产品，尤其是高端住宅产品的步伐，尽管连奔带跑，有时步履踉跄，但种种差距却正在缩小。在厦门，尤其是岛内，从土地高价出让开始，就注定了众多地块的豪宅路线。

差距仍然存在。但相对而言，开发商比业主走得更远，厦门高端住宅的开发理念、营造技术手段与材料应用、产品品质把控等方面，已有可以直面国内甚至国际级豪宅的勇气。而掏钱置业的消费者，对豪宅的认知，以及豪宅可能带来的新生活方式，恐怕还没有做好充分准备。

在厦门开发住宅，尤其是高端住宅，是一种难得的幸运。

厦门拥有优越的自然条件，一城同时兼具山海湖等自然资源，具备了营造豪宅的先天条件；同时，作为海峡西岸经济区的中心城市，厦门又是著名的休闲旅游城市，并获文明城市和联合国人居奖等称号，比其他大城市更具居留效应和置业吸引力，为营造高端住宅提供源源活力的奔腾血液；而立足厦门市场的房地产开发商，重视品质、品牌，成了催生高端住宅的园丁。

建筑是城市的名片，建筑是城市文化延续传承的重要载体。政府与城市在关注公众基本居住需求的同时，同样有义不容辞的责任关注高端建筑。不能想像，一座没有名宅名盘的城市，能够确立巩固其国际休闲度假城市的地位，能够在历史上传之久远？

虽然没有缜密的统计数据，但可以断言：厦门的豪宅已成一定规模；而人们对它们的认知，还有明显盲点盲区。