正当香港特首曾荫权在施政报告中表达对本地楼市泡沫关注之际,一个位于港岛西半山的豪宅楼盘"天汇"周三便以每平方尺逾7.128万港元(约9,100美元)的"天价"成交,创下全球最贵分层豪宅尺价纪录.

香港主要发展商--恒基地产今天宣布,位于干德道的"天汇"其中一个高层复式单位以4.39亿港元售出,每平方尺价高达7.128万港元.

"这麽高的尺价的确颇夸张的."苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示,"在市场资金流动性强劲下,高价豪宅能获得承接,但这不等同于整体香港市民的购买力及购买意欲达此水平."

物业顾问Professional Property Services主席蒲禄祺表示,目前伦敦泰晤士河畔的住宅每平方尺售价约2,000英镑(约3,200美元),而享有纽约中央公园景观的住宅尺价则为4,000美元.

今年以来,香港的普通住宅楼价累计已经上升28.0%,而豪宅的楼价升幅更甚.现时香港的楼价目前已回复到去年中的水平,其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平.

曾荫权在今天发表的2009/10年度施政报告中便特别提到,留意到今年住宅单位落成量较低和个别成交屡创新高,令人关注楼宇供应、置业困难和楼市泡沫等问题.特区政府会密切监察未来数月的变化,在有需要时,优化政府土地供应安排,并与市建局及港铁公司(0066.HK: 行情)磋商,加快把准备就绪的住宅用地推出市场.

香港政府于2002年底宣布永久停止定期卖地,以挽救当时因供过于求而陷于低潮的住宅楼市,发展商主要通过勾地(从土地申请表中申请拍卖土地)、与市区重建局合作、铁路上盖项目,以及以补地价等方式更改土地用途来补充土地.

然而,近年通过勾地拍卖的土地多为面积细小的项目,而发展商就补地价问题往往与政府进行长时间拉锯,造成新的土地供应不多.今年上半年,本地的一手私人住宅总供应为5.6万个,较3月底减少近一成,创2004年有纪录以来的新低.

减少中环写字楼供应

另一方面,为了保育中环区的文化历史特色,香港政府建议待中区政府总部迁往添马舰新址後,仍保留大部份原有建筑物;并决定将位于中环核心的中环街市剔出"勾地表"(土地申请表).但有地产界人士认为,减少供应或导致中区长远的写字楼供应紧绌.

曾荫权指出,强调在经济发展与文化保育之间取得平衡,而作为香港传统核心金融商业中心的中环,具有历史、人文、可持续发展的面貌,有待重新展露.

他在报告中提出一系列活化中环的项目,包括将中环码头用地大幅降低发展密度;将中环街市剔出勾地表,交由市区重建局全面保育和活化;建议保留现时中区政府合署建筑群中,具历史及建筑价值的中座和东座,建议拆卸重建文物价值不高的西座,腾出空间作商业用途;至于政府总部迁往添马舰新址後,政府会将美利大厦建筑物公开招标,改装作酒店用途.

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示,金融业是香港的四大支柱产业之一,市场对中央商业区(CBD)的写字楼需求持续,中环作为核心CBD,即使经过金融海啸後,写字楼的空置率只约5%,较其他地区为低,加上新供应少,长远中区写字楼供应仍会短缺,会对租金起支持作用.不过,他相信,市场要健康发展,须有新的供应,而这将取决于区内私人项目重建.

公布施政报告後,蓝筹发展商普遍造好,其中新鸿基地产涨2.76%;恒基地产升2.17%,盘中一度创52周新高.长江实业则升1.99%。