新鸿基地产700亿内地布局 总公司资产三成左右
时间：2010-10-06 01:19 来源：未知
不过,随着内地楼市宏观调控效果的显现,开发商资金链紧张问题也开始凸显。分析师们预期,融资渠道将在房地产宏观调控达到预期目标前持续收紧,今年房企的资金链情况不容乐观。
根据新鸿基在房产开发上每平方米3万港元的投资成本估算,新鸿基在华东区域独资的仅200万平方米项目就需要600亿港元的资金。对此,邓维聪也表示,未来在项目上的投资力度确实相当大。
“现在几乎每个企业都有资金上的压力,我们也有,但在租售并行的模式下,我们整体资金状况还算健康。”邓维聪透露,新鸿基在上海的商业项目基本依靠本地融资,即银行贷款,且因为贷款年代较早,在利息上颇有优势。
“上海国金中心是2005年办的贷款,上海环贸广场（Shanghai ICC）是2006年,当时和银行的谈判空间较大,利息都比较低。换作是现在,也可以贷到款,但利息可谈空间不多。”他介绍,接下来的项目,仍将以经营性物业的低息高额抵押贷款为主,暂时不会考虑其他的融资渠道。
目前新鸿基在内地经营性物业占比远大于出售型住宅的基本格局,也十分有利于该公司在经营性物业抵押贷款上的融资计划。“我们也研究过REITs（房地产信托投资基金）,但暂时没有落实。其实REITs也好,内地上市也好,公司都会有研究,但目前还没有这方面的明确计划。”邓维聪表示。
- 上一篇：上一篇：世界最大帐篷 沙特尔可汗占地14万平米
- 下一篇：下一篇：皇家汤泉行宫原址 御汤山城市别墅
