上海2010年8月25日电 /美通社亚洲/ -- 北京楼市已经僵持四月有余，8月13日，一份由北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，北京四环至五环的期房价格已经连续下跌三个月。8月16日前后，又传出北京正在研究出台商品房预售资金监管办法的消息。连续利空的消息，使北京房价下跌的预期进一步增强。

与此同时，大兴新城北区的楼盘将迎来开盘潮。在该区域具有标杆性的楼盘 -- 保利茉莉公馆曾两次低价开盘并售罄起到了示范作用，可以预期，随着开盘潮的到来，大兴新城北区楼盘将迎来一场价格战。爱房网认为，新城北区的价格战最终会传导至整个北京楼市。

降价预期进一步增强

北京楼市自7月起，加入到打折、优惠行列的楼盘越来越多。部分项目甚至连续推出特价房源，虽然当购房者询问时，售楼处矢口否认“降价”，但连续推出特价房，本质上与降价已无太大区别。

如位于东四环外的富力又一城，7月初、7月中旬、8月多次推出特价精装修两居、三居房源。该项目的均价为22000-25000元/平米，特价房源的均价为18000元/平米。

通州的京洲世家项目，也是将特价房一推到底。从7月中旬开始，项目便拿出15套房源打折出售。该项目未打折的房源均价为22000元/平米，折后价为16000元/平米。该15特价房价售完后，项目有接连推出两次特价房。

除了四环外的楼盘打折、促销外，进入8月，四环内的项目也终于抗不住了。如地处西三环与长安街交汇处的新华联国际，便推出9.7折促销的优惠活动。

一面是打折、优惠的楼盘越来越多，一面又有市场调控进一步加强的传闻。8月16日前后，有消息称，北京正在研究出台商品房预售资金监管办法的消息。连续利空的消息，使北京房价下跌的预期进一步增强。

价格战将从大兴打响

在北京楼市价格下跌预计一步步增强的过程中，位于大兴新城北区的保利茉莉公馆项目却先后迎来两次开盘售罄的疯狂。

其实，保利茉莉公馆的开盘售罄，与北京楼市价格下跌预期并不矛盾。因为保利茉莉公馆两期的开盘价均在16000-17000元/平米之间，这个价格甚至比周边的二手房价格还低。所以保利茉莉公馆的热销，是其低价开盘迎合了购房者购房心理的原因。

据爱房网统计，8月新城北区的香海园、金地仰山、东亚买赛公馆等项目都将开盘销售，可以说，新城北区迎来了新盘入市的高潮。具有标杆性的保利茉莉公馆低价开盘热销，一方面已经拉低了购房者的心理预期价位，另一方面将影响到其他项目的销售策略，可以预期，一场商品房价格战即将在大兴新城北区上演。

爱房网了解到，以临近保利茉莉公馆的香海园为例，于8月21日开盘，虽然开盘前不对外报价，但售楼处透露开盘后在规定时间内付清首付的购房者可享受每平米减700元的优惠。“全部优惠算下来，均价可能不到一万六。”售楼处私下对购房者说。

新盘低价入市热销足以反映出目前市场需求的强大。面对越来越大的资金压力，此次新城北区项目的价格战，最终会传导至整个北京楼市。

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