我个人认为别墅是一定会涨的，就是说升值率一定是有的。首先从SARS之前，我在泉发找到的房子，非常好的别墅，我客户从加拿大回来，装修非常欧化的房子，很多人看了觉得一千多美金就可以租到。但是，SARS一个星期以后，那个房子翻了一番，从这一点来说别墅的需求量是很大的。但是，从我某种考虑，就是说在目前来讲，很多投资中国别墅的业主，他们期望值，回报率还基于香港人早期靠租金回报，而实际上回报分两块，一块是租金，我们叫正常的回报，还有一块是叫做资本回报，就是说实际上是升值了，这块在西方国家要大的多。在某种意义上来讲，北京别墅回报率大部分依赖于租金的回报，这是非常具有中国特点的，很快的。

　　但是，租金正常的回报是不稳定的，是根据国家的政策，贷款利率来走的。所以，我觉得北京的别墅还大有发展前景。前一段又出台了几号文件，土地又受到限制，别墅肯定会是越来越受到人们的青睐。而且，人们随着交通也在管制，也在不断的完善，觉得今年交通好象比去年交通稍微好一点了，有车阶级不断增多，人们的生活品质升华了，需要有私密性，有花园，特别是家庭。现在讲究人与自然的接触，就更有发展前景，别墅在北京还是有大力的发展前景。

　　我的客户基本上是国外的比较多，基本上在顺义那边，对外国人来讲形成了一个社区了，住别墅人的人一定是讲究社区的，他们要考虑周围住些什么人。他们要考虑社会氛围，我生活在这里，接触的周围人都有什么影响，这个在全世界都是一样的。其实不是政府说强制性我搬到你那儿，你就形成了，不是的。这完全是靠大家自发的，自己来做的

　　现在要欧陆苑那有一个商业街，那里生意非常好，我有一个朋友说那边的生意比兆龙饭店那边好，外国人都去那里。就是说这套设备对于一个别墅区来讲，是非常重要的。因为在美国或者是加拿大，或者是澳洲，现在的开发商，包括政府，都是先投入的基础设施，基础设施不是水电，包括交通、路、医院、学校，这些东西建好以后，自然那个小区越发展越大，而且价格不断提升。

　　其实是这样的，不管你买什么房子，现在从我的经验来讲，北京人还生活在以前的想法，很多人说我买了房子，其实社会规律已经不是这样了。澳大利亚一千七百万人口，澳大利亚每年房屋买卖的次数是全亚洲地区的总和，这么少的人口为什么买这么多房子呢？西方人的观念就是移动民族，搬来搬去，你买房子不管住也好，还是所谓的什么，就是投资，不管你是个人认为也好，不认为也好。因为房子不动产，全整个地球就这一个，不可再造性，不可以有重复的。所以，这个就是造成了房子的唯一性，房地产是不动产，人们买的时候只有这个。你想要这个房子的时候，不管是什么原因，只要有人不要了，就有人进去，因为只要有人存在，就有需要，就有产品。同样道理，别墅更稀缺，更少，盖一个少一个。所以，有了这个产品，有了这个东西，别人想要就得花钱去买。我们大家都知道不管走到今天哪个社会，货币是贬值的，一定要贬值，不贬值经济没有办法运转，去买相对来讲是升值的