2009年1月1日-1月31日一月内，北京市别墅销售套数为130套，在焦点别墅网统计的120个在售别墅项目中，有34个项目有成交。

　　
区域表现：城南别墅区力拔头筹

就各别墅区销售套数来看，凭借富力丹麦小镇的优异表现，沉寂已久的城南别墅区（含京石别墅带）出人意料地以35套的销售成绩获得了1月销售冠军，奥北别墅区以28套的销量紧随其后，城南别墅区和奥北别墅区的销量之和几乎达到到了北京市1月销量的一半。怀密别墅区以18套排名第三。

北京别墅区传统三强中，除奥北外，中央别墅区和西山别墅区成交低迷，今年被寄予厚望的潮白河别墅则初露锋芒。

降价取得新年开门红 经济型别墅受青睐

就个盘表现来看，富力地产的两个新盘富力丹麦小镇和富力湾，以22套和14套这样就淡季来说相当骄人的成绩排名前两位。奥北老牌别墅紫玉山庄以11套的成绩名列第三。
　　
去年下半年开始，北京别墅项目开始大规模降价促销，岁末年初，很多项目相继打出新春特惠的招牌。对于五百万以下的经济型别墅而言，降价的效果更是立竿见影，在1月销售榜上表现不俗的富力丹麦小镇、富力湾、珠江壹千栋、尚东庭、中体奥林匹克均采取了幅度不小的打折措施。

独栋产品供应减少 销量占近四成

别墅供地受禁以来，别墅供应呈减少趋势，尤其是独栋别墅，稀缺态势更是明显，这种情形也直接反映到销售上，在1月有销售纪录的34个项目中，仅11个项目有独栋产品成交，共成交了50套，占别墅总成交套数的38%。

从价格区间分析来看，500万以下的别墅销售了82套，占总成交套数的63%，接近2/3，千万级别墅在销售榜上不复往日风光，只销售了16套，主要由紫玉山庄贡献（11套），但是1月成交状况在全年并不具有代表性，千万级高端别墅的市场表现在今年还是被普遍看好。